Bernau a.Chiemsee – Energie, Immobilien & Infrastruktur

Die Gemeinde Bernau a.Chiemsee liegt in Bayern und zählt 6.855 Einwohner bei einer Fläche von 26.7 km².

Flächengrößtes Bundesland mit Spitzenwerten beim Solarausbau und hohem Holz-/Pellets-Anteil im Alpenvorland.

In Bernau a.Chiemsee ist Heizöl mit 52,0% noch vor Gas (17,5%) der häufigste Energieträger – insgesamt heizen 69,5% der 1.770 Gebäude fossil.

Gemessen an der Einwohnerzahl ist Bernau a.Chiemsee hervorragend mit Solarenergie ausgestattet: 87,4 Anlagen pro 1.000 Einwohner, insgesamt 599 mit 8,0 MWp.

Bauland ist in Bernau a,Chiemsee mit 717 €/m² sehr teuer – das 4.0-Fache des Bundesdurchschnitts.

Beim Glasfaserausbau hat Bernau a.Chiemsee noch erheblichen Nachholbedarf: Nur 1,5% der Haushalte haben einen FTTH/FTTB-Anschluss, die Breitbandversorgung ab 50 Mbit/s liegt bei 99,1%. Auch beim Mobilfunk ist Bernau a.Chiemsee mit 100,0% 5G-Abdeckung gut aufgestellt.

Bei der E-Mobilität ist Bernau a.Chiemsee hervorragend aufgestellt: 61 Ladepunkte (89,0 pro 10.000 Einwohner) an 44 Standorten. Besonders positiv: 36 davon sind Schnelllader.

🔥 Heizung & Energieträger

1.770 Gebäude mit Wohnraum (Zensus 2022)

Gas

17,5%

Heizöl

52,0%

Fernwärme

2,0%

Wärmepumpe

6,3%

Holz/Pellets

17,0%

☀️ Solaranlagen

599

Anlagen

8,0 MWp

Gesamtleistung

⌀ Leistung/Anlage13,3 kWp

Erste Anlage20.04.2000

Letzte Anlage11.02.2026

🏠 Immobilien & Grundstücke

717 €

pro m² Bauland

Grundsteuer B350%

Grundsteuer A350%

Gewerbesteuer300%

🌐 Internet & Breitband

99,1%

≥ 50 Mbit/s

96,1%

≥ 100 Mbit/s

56,2%

≥ 1 Gbit/s

1,5%

Glasfaser

100,0%

4G Mobilfunk

100,0%

5G Mobilfunk

⚡ E-Mobilität

Ladestandorte

Ladepunkte

Schnelllader

10 MW

Gesamtleistung

📍 Gemeindeprofil

Einwohner6.855

Fläche26.7 km²

Bevölkerungsdichte256 Ew/km²

Postleitzahl83233

BundeslandBayern

💡 Tipps für Bernau a.Chiemsee

Ölheizung ersetzen

In Bernau a.Chiemsee heizen noch 52,0% der Gebäude mit Heizöl. Seit 2026 dürfen funktionsfähige Ölheizungen, die älter als 30 Jahre sind, nicht mehr betrieben werden (GEG §72). Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) bezuschusst den Umstieg auf Wärmepumpen mit bis zu 70% der Investitionskosten.

Solaranlage planen

Die aktuelle Einspeisevergütung liegt bei 8,03 ct/kWh (Anlagen bis 10 kWp). Bei den in Bernau a.Chiemsee üblichen Anlagengrößen von 13,3 kWp rechnet sich eine Photovoltaikanlage innerhalb von 8–12 Jahren – Eigenverbrauch steigert die Wirtschaftlichkeit erheblich.

Glasfaserausbau verfolgen

Mit nur 1,5% Glasfaseranteil hat Bernau a.Chiemsee erheblichen Nachholbedarf (Bundesdurchschnitt: 41,7%). Im Breitbandatlas der Bundesnetzagentur können Sie prüfen, ob ein geförderter Ausbau für Ihre Straße geplant ist.

Häufige Fragen zu Bernau a.Chiemsee

Wie heizt man in Bernau a.Chiemsee?

Die Heizenergieträger in den 1.770 Gebäuden von Bernau a.Chiemsee verteilen sich so: Heizöl (52,0%), Gas (17,5%), Holz/Pellets (17,0%). Fossile Energieträger kommen zusammen auf 69,5%. Der Wärmepumpenanteil von 6,3% liegt über dem Bundesdurchschnitt (5,1%). Im Vergleich zu Bayern (Ø 21,6% Gas) liegt Bernau a.Chiemsee unter dem Landesdurchschnitt.

Wie viele Solaranlagen gibt es in Bernau a.Chiemsee?

Pro 1.000 Einwohner kommen in Bernau a.Chiemsee rund 87,4 Solaranlagen – ein überdurchschnittlicher Wert. Insgesamt sind 599 Anlagen mit 8,0 MWp installiert. Die älteste Anlage ging am 20.04.2000 ans Netz, die neueste am 11.02.2026.

Was kostet Bauland in Bernau a.Chiemsee?

Mit 717 €/m² gehört Bernau a.Chiemsee zu den teuersten Standorten in Bayern. Das ist Platz 208 von 2217 Gemeinden im Land. Im Bundesvergleich (Ø 181 €/m²) ist das deutlich über dem Durchschnitt. Für ein typisches 500-m²-Grundstück ergibt sich rechnerisch rund 358.645 €. Hinzu kommt ein Grundsteuer-B-Hebesatz von 350%.

Wie schnell ist das Internet in Bernau a.Chiemsee?

Der Glasfaserausbau hat Bernau a.Chiemsee noch nicht erreicht: Lediglich 1,5% der Haushalte verfügen über einen FTTH/FTTB-Anschluss. Über andere Technologien (Kabel, DSL) erreichen immerhin 99,1% mindestens 50 Mbit/s. Im Mobilfunk: 100,0% 4G-Abdeckung, 100,0% 5G.

Gibt es Ladestationen für Elektroautos in Bernau a.Chiemsee?

Mit 89,0 Ladepunkten pro 10.000 Einwohner ist Bernau a.Chiemsee hervorragend auf die E-Mobilität vorbereitet. Insgesamt stehen 61 Ladepunkte an 44 Standorten bereit (10 MW Gesamtleistung). Positiv: 36 der Ladepunkte sind Schnelllader (ab 50 kW).

Gemeinden in der Nähe

Aschau i.Chiemgau Prien a.Chiemsee, M Frasdorf Grassau, M Übersee

Quellen: Marktstammdatenregister (Bundesnetzagentur, 2026), Zensus 2022 (Destatis), Hebesätze der Realsteuern 2022 (Statistikportal), Ladesäulenregister (Bundesnetzagentur, Feb. 2026), Breitbandatlas (Bundesnetzagentur, Juni 2025), INKAR Baulandpreise 2022 (BBSR), Gemeindeverzeichnis (Destatis, Q1 2026). Datenstand: März 2026.