Übersee – Kommunaldaten

Die Gemeinde Übersee liegt in Bayern und zählt 5.013 Einwohner bei einer Fläche von 30.5 km².

Flächengrößtes Bundesland mit Spitzenwerten beim Solarausbau und hohem Holz-/Pellets-Anteil im Alpenvorland.

Beim Heizungsmix fällt Übersee positiv auf: Der Wärmepumpenanteil liegt mit 13,5% weit über dem Bundesdurchschnitt von 5,1%, während Gas und Heizöl zusammen 60,9% ausmachen.

Gemessen an der Einwohnerzahl ist Übersee hervorragend mit Solarenergie ausgestattet: 129,7 Anlagen pro 1.000 Einwohner, insgesamt 650 mit 7,9 MWp.

Mit einem Baulandpreis von 453 €/m² zählt Übersee zu den gehobeneren Standorten in Bayern.

Beim Glasfaserausbau hat Übersee noch erheblichen Nachholbedarf: Nur 1,6% der Haushalte haben einen FTTH/FTTB-Anschluss, die Breitbandversorgung ab 50 Mbit/s liegt bei 98,4%. Auch beim Mobilfunk ist Übersee mit 100,0% 5G-Abdeckung gut aufgestellt.

Bei der E-Mobilität ist Übersee hervorragend aufgestellt: 18 Ladepunkte (35,9 pro 10.000 Einwohner) an 9 Standorten. Davon sind 4 Schnelllader.

🔥 Heizung & Energieträger

1.546 Gebäude mit Wohnraum (Zensus 2022)

Gas

4,9%

Heizöl

56,0%

Fernwärme

1,0%

Wärmepumpe

13,5%

Holz/Pellets

15,0%

☀️ Solaranlagen

650

Anlagen

7,9 MWp

Gesamtleistung

⌀ Leistung/Anlage12,2 kWp

Erste Anlage–

Letzte Anlage28.02.2026

🏠 Immobilien & Grundstücke

453 €

pro m² Bauland

Grundsteuer B400%

Grundsteuer A400%

Gewerbesteuer350%

Datenstand Hebesätze2024

🌐 Internet & Breitband

98,4%

≥ 50 Mbit/s

97,1%

≥ 100 Mbit/s

86,7%

≥ 1 Gbit/s

1,6%

Glasfaser

100,0%

4G Mobilfunk

100,0%

5G Mobilfunk

⚡ E-Mobilität

Ladestandorte

Ladepunkte

Schnelllader

1 MW

Gesamtleistung

📍 Gemeindeprofil

Einwohner5.013

Fläche30.5 km²

Bevölkerungsdichte164 Ew/km²

Postleitzahl83236

BundeslandBayern

Übersee im Vergleich

Gemeindewerte gegenüber dem einfachen Durchschnitt aller Gemeinden im Land und im Bund.

KennzahlÜberseeBayernDeutschland

Gas-Heizung4,9%21,6%37,4%

Wärmepumpe13,5%6,2%5,1%

Bauland453,9 €/m²310,1 €/m²180,6 €/m²

Glasfaser1,6%27,7%41,7%

💡 Tipps für Übersee

Heizungsbestand prüfen

In Übersee heizen noch 56,0% der Gebäude mit Heizöl. Mögliche Pflichten und Übergangsfristen hängen unter anderem von Heizungsart, Alter und Gebäude ab. Vor einer Investition sollten Eigentümer die aktuelle Rechtslage, kommunale Wärmeplanung und Förderbedingungen individuell prüfen.

Vorreiter bei Wärmepumpen

Der überdurchschnittliche Wärmepumpenanteil von 13,5% in Übersee zeigt, dass die Technologie hier gut funktioniert. Wer noch umsteigt, profitiert von lokaler Installateur-Erfahrung und eventuell vorhandenem Stromnetzausbau.

Solaranlage planen

Die in Übersee erfassten Anlagen haben im Mittel 12,2 kWp. Dieser Gemeindewert ersetzt keine Auslegung für ein einzelnes Dach; Ertrag und Wirtschaftlichkeit sollten mit aktuellen Tarifen und objektspezifischen Annahmen berechnet werden.

Glasfaserausbau verfolgen

Mit nur 1,6% Glasfaseranteil hat Übersee erheblichen Nachholbedarf (Bundesdurchschnitt: 41,7%). Im Breitbandatlas der Bundesnetzagentur können Sie prüfen, ob ein geförderter Ausbau für Ihre Straße geplant ist.

Häufige Fragen zu Übersee

Wie heizt man in Übersee?

Die Heizenergieträger in den 1.546 Gebäuden von Übersee verteilen sich so: Heizöl (56,0%), Holz/Pellets (15,0%), Wärmepumpe/Solarthermie (13,5%). Fossile Energieträger kommen zusammen auf 60,9%. Bemerkenswert ist der Wärmepumpenanteil von 13,5% – er übertrifft den Bundesdurchschnitt von 5,1% deutlich. Im Vergleich zu Bayern (Ø 21,6% Gas) liegt Übersee deutlich unter dem Landesdurchschnitt.

Wie viele Solaranlagen gibt es in Übersee?

Pro 1.000 Einwohner kommen in Übersee rund 129,7 Solaranlagen – ein überdurchschnittlicher Wert. Insgesamt sind 650 Anlagen mit 7,9 MWp installiert. Die älteste Anlage ging am – ans Netz, die neueste am 28.02.2026.

Was kostet Bauland in Übersee?

Der durchschnittliche Baulandpreis in Übersee beträgt 453 €/m² laut INKAR/BBSR (Stand 2022). Damit liegt Übersee über dem Bayern-Durchschnitt von 310 €/m². Im Bundesvergleich (Ø 180 €/m²) ist das deutlich über dem Durchschnitt. Für ein typisches 500-m²-Grundstück ergibt sich rechnerisch rund 226.935 €. Hinzu kommt ein Grundsteuer-B-Hebesatz von 400%.

Wie schnell ist das Internet in Übersee?

Der Glasfaserausbau hat Übersee noch nicht erreicht: Lediglich 1,6% der Haushalte verfügen über einen FTTH/FTTB-Anschluss. Über andere Technologien (Kabel, DSL) erreichen immerhin 98,4% mindestens 50 Mbit/s. Im Mobilfunk: 100,0% 4G-Abdeckung, 100,0% 5G.

Gibt es Ladestationen für Elektroautos in Übersee?

Mit 35,9 Ladepunkten pro 10.000 Einwohner ist Übersee hervorragend auf die E-Mobilität vorbereitet. Insgesamt stehen 18 Ladepunkte an 9 Standorten bereit (1 MW Gesamtleistung). Davon sind 4 Schnelllader.

Gemeinden in der Nähe

Staudach-Egerndach Grabenstätt Grassau, M Chiemsee (See) Chiemsee

Quellen: Marktstammdatenregister (Bundesnetzagentur, 2026), Zensus 2022 (Destatis), Hebesätze der Realsteuern 2024 (Statistische Ämter/Destatis), Ladesäulenregister (Bundesnetzagentur, Feb. 2026), Breitbandatlas (Bundesnetzagentur, Juni 2025), INKAR Baulandpreise 2022 (BBSR), Gemeindeverzeichnis (Destatis, Q1 2026). Datenstand: März 2026.