Oberschleißheim – Energie, Immobilien & Infrastruktur

Die Gemeinde Oberschleißheim liegt in Bayern und zählt 11.857 Einwohner bei einer Fläche von 30.3 km².

Flächengrößtes Bundesland mit Spitzenwerten beim Solarausbau und hohem Holz-/Pellets-Anteil im Alpenvorland.

Gas dominiert die Wärmeversorgung in Oberschleißheim mit 54,7% klar, Heizöl kommt auf 16,0% und Wärmepumpen auf 7,7% der 10.051 Gebäude.

Die 615 Solaranlagen in Oberschleißheim haben eine überdurchschnittliche Größe von 31,3 kWp – ein Hinweis auf gewerbliche Nutzung. Insgesamt sind 19,2 MWp installiert.

Bauland ist in Oberschleißheim mit 2,080 €/m² sehr teuer – das 11.5-Fache des Bundesdurchschnitts. Platz 2 der teuersten Gemeinden in Bayern.

Bei der Breitbandversorgung erreichen 99,6% der Haushalte in Oberschleißheim mindestens 50 Mbit/s, die Glasfaserquote liegt bei 41,1%. Auch beim Mobilfunk ist Oberschleißheim mit 100,0% 5G-Abdeckung gut aufgestellt.

Bei der E-Mobilität ist Oberschleißheim hervorragend aufgestellt: 79 Ladepunkte (66,6 pro 10.000 Einwohner) an 43 Standorten. Davon sind 6 Schnelllader.

🔥 Heizung & Energieträger

10.051 Gebäude mit Wohnraum (Zensus 2022)

Gas

54,7%

Heizöl

16,0%

Fernwärme

8,7%

Wärmepumpe

7,7%

Holz/Pellets

9,2%

☀️ Solaranlagen

615

Anlagen

19,2 MWp

Gesamtleistung

⌀ Leistung/Anlage31,3 kWp

Erste Anlage02.08.2000

Letzte Anlage04.03.2026

🏠 Immobilien & Grundstücke

2.080 €

pro m² Bauland

Grundsteuer B310%

Grundsteuer A310%

Gewerbesteuer350%

🌐 Internet & Breitband

99,6%

≥ 50 Mbit/s

99,4%

≥ 100 Mbit/s

98,2%

≥ 1 Gbit/s

41,1%

Glasfaser

100,0%

4G Mobilfunk

100,0%

5G Mobilfunk

⚡ E-Mobilität

Ladestandorte

Ladepunkte

Schnelllader

2 MW

Gesamtleistung

📍 Gemeindeprofil

Einwohner11.857

Fläche30.3 km²

Bevölkerungsdichte391 Ew/km²

Postleitzahl85764

BundeslandBayern

💡 Tipps für Oberschleißheim

Heizungswechsel prüfen

Mit 70,7% fossiler Heizenergie in Oberschleißheim gibt es erhebliches Einsparpotenzial. Ab 2024 muss jede neu eingebaute Heizung zu mindestens 65% erneuerbar betrieben werden (GEG). Wärmepumpen, Pelletkessel oder Fernwärmeanschluss sind förderfähige Alternativen.

Eigenverbrauch optimieren

Die durchschnittliche Anlagengröße von 31,3 kWp in Oberschleißheim deutet auf größere Dachanlagen hin. Mit einem Batteriespeicher (ab ca. 5.000 €) lässt sich der Eigenverbrauchsanteil von typischen 30% auf 60–70% steigern und die Amortisation beschleunigen.

Glasfaseranschluss prüfen

Der Glasfaserausbau in Oberschleißheim schreitet voran (41,1%). Wenn Ihr Haus noch nicht angeschlossen ist, lohnt sich eine Nachfrage beim örtlichen Netzbetreiber – bei geförderten Ausbauprojekten ist der Hausanschluss oft kostenlos.

Häufige Fragen zu Oberschleißheim

Wie heizt man in Oberschleißheim?

Die Heizenergieträger in den 10.051 Gebäuden von Oberschleißheim verteilen sich so: Gas (54,7%), Heizöl (16,0%), Holz/Pellets (9,2%). Fossile Energieträger kommen zusammen auf 70,7%. Der Wärmepumpenanteil von 7,7% liegt deutlich über dem Bundesdurchschnitt (5,1%). Im Vergleich zu Bayern (Ø 21,6% Gas) liegt Oberschleißheim deutlich über dem Landesdurchschnitt.

Wie viele Solaranlagen gibt es in Oberschleißheim?

Die 615 Solaranlagen in Oberschleißheim fallen durch ihre überdurchschnittliche Größe von 31,3 kWp auf – ein Indikator für gewerbliche und landwirtschaftliche Nutzung. Zusammen erreichen sie 19,2 MWp. Die älteste Anlage ging am 02.08.2000 ans Netz, die neueste am 04.03.2026.

Was kostet Bauland in Oberschleißheim?

Mit 2.080 €/m² gehört Oberschleißheim zu den teuersten Standorten in Bayern. Das ist Platz 2 von 2217 Gemeinden im Land. Im Bundesvergleich (Ø 181 €/m²) ist das deutlich über dem Durchschnitt. Für ein typisches 500-m²-Grundstück ergibt sich rechnerisch rund 1.040.010 €. Hinzu kommt ein Grundsteuer-B-Hebesatz von 310%.

Wie schnell ist das Internet in Oberschleißheim?

In Oberschleißheim können 99,6% der Haushalte mindestens 50 Mbit/s und 99,4% mindestens 100 Mbit/s empfangen (Stand Juni 2025). Glasfaseranschlüsse (FTTH/FTTB ab 1 Gbit/s) sind für 41,1% verfügbar. Im Mobilfunk: 100,0% 4G-Abdeckung, 100,0% 5G.

Gibt es Ladestationen für Elektroautos in Oberschleißheim?

Mit 66,6 Ladepunkten pro 10.000 Einwohner ist Oberschleißheim hervorragend auf die E-Mobilität vorbereitet. Insgesamt stehen 79 Ladepunkte an 43 Standorten bereit (2 MW Gesamtleistung). Davon sind 6 Schnelllader.

Gemeinden in der Nähe

Unterschleißheim, St Karlsfeld Garching b.München, St Haimhausen Eching

Quellen: Marktstammdatenregister (Bundesnetzagentur, 2026), Zensus 2022 (Destatis), Hebesätze der Realsteuern 2022 (Statistikportal), Ladesäulenregister (Bundesnetzagentur, Feb. 2026), Breitbandatlas (Bundesnetzagentur, Juni 2025), INKAR Baulandpreise 2022 (BBSR), Gemeindeverzeichnis (Destatis, Q1 2026). Datenstand: März 2026.