Chiemsee – Energie, Immobilien & Infrastruktur

Chiemsee ist eine kleine Gemeinde in Bayern mit 172 Einwohnern und 2.6 km² Fläche.

Flächengrößtes Bundesland mit Spitzenwerten beim Solarausbau und hohem Holz-/Pellets-Anteil im Alpenvorland.

In Chiemsee ist Heizöl mit 50,0% noch vor Gas (12,5%) der häufigste Energieträger – insgesamt heizen 62,5% der 64 Gebäude fossil.

Die 9 Solaranlagen in Chiemsee haben eine überdurchschnittliche Größe von 23,4 kWp – ein Hinweis auf gewerbliche Nutzung. Insgesamt sind 210,9 kWp installiert.

Bauland ist in Chiemsee mit 717 €/m² sehr teuer – das 4,0-Fache des Bundesdurchschnitts.

Der Glasfaserausbau in Chiemsee ist mit 84,2% gut fortgeschritten, 84,2% der Haushalte erreichen mindestens 50 Mbit/s. Auch beim Mobilfunk ist Chiemsee mit 100,0% 5G-Abdeckung gut aufgestellt.

🔥 Heizung & Energieträger

64 Gebäude mit Wohnraum (Zensus 2022)

Gas

12,5%

Heizöl

50,0%

Fernwärme

0,0%

Wärmepumpe

9,4%

Holz/Pellets

10,9%

☀️ Solaranlagen

Anlagen

210,9 kWp

Gesamtleistung

⌀ Leistung/Anlage23,4 kWp

Erste Anlage04.05.2000

Letzte Anlage28.10.2025

🏠 Immobilien & Grundstücke

717 €

pro m² Bauland

Grundsteuer B310%

Grundsteuer A310%

Gewerbesteuer310%

🌐 Internet & Breitband

84,2%

≥ 50 Mbit/s

84,2%

≥ 100 Mbit/s

84,2%

≥ 1 Gbit/s

84,2%

Glasfaser

100,0%

4G Mobilfunk

100,0%

5G Mobilfunk

📍 Gemeindeprofil

Einwohner172

Fläche2.6 km²

Bevölkerungsdichte66 Ew/km²

Postleitzahl83256

BundeslandBayern

💡 Tipps für Chiemsee

Ölheizung ersetzen

In Chiemsee heizen noch 50,0% der Gebäude mit Heizöl. Seit 2026 dürfen funktionsfähige Ölheizungen, die älter als 30 Jahre sind, nicht mehr betrieben werden (GEG §72). Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) bezuschusst den Umstieg auf Wärmepumpen mit bis zu 70% der Investitionskosten.

Eigenverbrauch optimieren

Die durchschnittliche Anlagengröße von 23,4 kWp in Chiemsee deutet auf größere Dachanlagen hin. Mit einem Batteriespeicher (ab ca. 5.000 €) lässt sich der Eigenverbrauchsanteil von typischen 30% auf 60–70% steigern und die Amortisation beschleunigen.

Häufige Fragen zu Chiemsee

Wie heizt man in Chiemsee?

Die Heizenergieträger in den 64 Gebäuden von Chiemsee verteilen sich so: Heizöl (50,0%), Gas (12,5%), Holz/Pellets (10,9%). Fossile Energieträger kommen zusammen auf 62,5%. Der Wärmepumpenanteil von 9,4% liegt deutlich über dem Bundesdurchschnitt (5,1%). Im Vergleich zu Bayern (Ø 21,6% Gas) liegt Chiemsee deutlich unter dem Landesdurchschnitt.

Wie viele Solaranlagen gibt es in Chiemsee?

Die 9 Solaranlagen in Chiemsee fallen durch ihre überdurchschnittliche Größe von 23,4 kWp auf – ein Indikator für gewerbliche und landwirtschaftliche Nutzung. Zusammen erreichen sie 210,9 kWp. Die älteste Anlage ging am 04.05.2000 ans Netz, die neueste am 28.10.2025.

Was kostet Bauland in Chiemsee?

Mit 717 €/m² gehört Chiemsee zu den teuersten Standorten in Bayern. Das ist Platz 208 von 2217 Gemeinden im Land. Im Bundesvergleich (Ø 181 €/m²) ist das deutlich über dem Durchschnitt. Für ein typisches 500-m²-Grundstück ergibt sich rechnerisch rund 358.645 €. Hinzu kommt ein Grundsteuer-B-Hebesatz von 310%.

Wie schnell ist das Internet in Chiemsee?

In Chiemsee können 84,2% der Haushalte mindestens 50 Mbit/s und 84,2% mindestens 100 Mbit/s empfangen (Stand Juni 2025). Glasfaseranschlüsse (FTTH/FTTB ab 1 Gbit/s) sind für 84,2% verfügbar. Das liegt deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 41,7%. Im Mobilfunk: 100,0% 4G-Abdeckung, 100,0% 5G.

Gemeinden in der Nähe

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Quellen: Marktstammdatenregister (Bundesnetzagentur, 2026), Zensus 2022 (Destatis), Hebesätze der Realsteuern 2022 (Statistikportal), Ladesäulenregister (Bundesnetzagentur, Feb. 2026), Breitbandatlas (Bundesnetzagentur, Juni 2025), INKAR Baulandpreise 2022 (BBSR), Gemeindeverzeichnis (Destatis, Q1 2026). Datenstand: März 2026.