Spiegelau – Energie, Immobilien & Infrastruktur

Spiegelau ist eine kleine Gemeinde in Bayern mit 3.890 Einwohnern und 47.0 km² Fläche.

Flächengrößtes Bundesland mit Spitzenwerten beim Solarausbau und hohem Holz-/Pellets-Anteil im Alpenvorland.

In Spiegelau ist Heizöl mit 51,5% noch vor Gas (18,0%) der häufigste Energieträger – insgesamt heizen 69,5% der 1.819 Gebäude fossil.

Die 599 Solaranlagen in Spiegelau haben eine überdurchschnittliche Größe von 22,0 kWp – ein Hinweis auf gewerbliche Nutzung. Insgesamt sind 13,2 MWp installiert.

Mit 63 €/m² liegt der Baulandpreis in Spiegelau deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 181 €/m².

Beim Glasfaserausbau hat Spiegelau noch erheblichen Nachholbedarf: Nur 1,9% der Haushalte haben einen FTTH/FTTB-Anschluss, die Breitbandversorgung ab 50 Mbit/s liegt bei 97,8%. Auch beim Mobilfunk ist Spiegelau mit 98,9% 5G-Abdeckung gut aufgestellt.

Bei der E-Mobilität ist Spiegelau hervorragend aufgestellt: 23 Ladepunkte (59,1 pro 10.000 Einwohner) an 11 Standorten.

🔥 Heizung & Energieträger

1.819 Gebäude mit Wohnraum (Zensus 2022)

Gas

18,0%

Heizöl

51,5%

Fernwärme

3,4%

Wärmepumpe

2,0%

Holz/Pellets

18,4%

☀️ Solaranlagen

599

Anlagen

13,2 MWp

Gesamtleistung

⌀ Leistung/Anlage22,0 kWp

Erste Anlage22.01.1997

Letzte Anlage20.02.2026

🏠 Immobilien & Grundstücke

63 €

pro m² Bauland

Grundsteuer B350%

Grundsteuer A350%

Gewerbesteuer305%

🌐 Internet & Breitband

97,8%

≥ 50 Mbit/s

93,9%

≥ 100 Mbit/s

1,9%

≥ 1 Gbit/s

1,9%

Glasfaser

100,0%

4G Mobilfunk

98,9%

5G Mobilfunk

⚡ E-Mobilität

Ladestandorte

Ladepunkte

Schnelllader

407 kW

Gesamtleistung

📍 Gemeindeprofil

Einwohner3.890

Fläche47.0 km²

Bevölkerungsdichte82 Ew/km²

Postleitzahl94518

BundeslandBayern

💡 Tipps für Spiegelau

Ölheizung ersetzen

In Spiegelau heizen noch 51,5% der Gebäude mit Heizöl. Seit 2026 dürfen funktionsfähige Ölheizungen, die älter als 30 Jahre sind, nicht mehr betrieben werden (GEG §72). Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) bezuschusst den Umstieg auf Wärmepumpen mit bis zu 70% der Investitionskosten.

Eigenverbrauch optimieren

Die durchschnittliche Anlagengröße von 22,0 kWp in Spiegelau deutet auf größere Dachanlagen hin. Mit einem Batteriespeicher (ab ca. 5.000 €) lässt sich der Eigenverbrauchsanteil von typischen 30% auf 60–70% steigern und die Amortisation beschleunigen.

Glasfaserausbau verfolgen

Mit nur 1,9% Glasfaseranteil hat Spiegelau erheblichen Nachholbedarf (Bundesdurchschnitt: 41,7%). Im Breitbandatlas der Bundesnetzagentur können Sie prüfen, ob ein geförderter Ausbau für Ihre Straße geplant ist.

Häufige Fragen zu Spiegelau

Wie heizt man in Spiegelau?

Die Heizenergieträger in den 1.819 Gebäuden von Spiegelau verteilen sich so: Heizöl (51,5%), Holz/Pellets (18,4%), Gas (18,0%). Fossile Energieträger kommen zusammen auf 69,5%. Der Wärmepumpenanteil von 2,0% liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (5,1%). Im Vergleich zu Bayern (Ø 21,6% Gas) liegt Spiegelau unter dem Landesdurchschnitt.

Wie viele Solaranlagen gibt es in Spiegelau?

Die 599 Solaranlagen in Spiegelau fallen durch ihre überdurchschnittliche Größe von 22,0 kWp auf – ein Indikator für gewerbliche und landwirtschaftliche Nutzung. Zusammen erreichen sie 13,2 MWp. Die älteste Anlage ging am 22.01.1997 ans Netz, die neueste am 20.02.2026.

Was kostet Bauland in Spiegelau?

Der durchschnittliche Baulandpreis in Spiegelau beträgt 63 €/m² laut INKAR/BBSR (Stand 2022). Damit liegt Spiegelau deutlich unter dem Bayern-Durchschnitt von 310 €/m². Im Bundesvergleich (Ø 181 €/m²) ist das deutlich unter dem Durchschnitt. Für ein typisches 500-m²-Grundstück ergibt sich rechnerisch rund 31.760 €. Hinzu kommt ein Grundsteuer-B-Hebesatz von 350%.

Wie schnell ist das Internet in Spiegelau?

Der Glasfaserausbau hat Spiegelau noch nicht erreicht: Lediglich 1,9% der Haushalte verfügen über einen FTTH/FTTB-Anschluss. Über andere Technologien (Kabel, DSL) erreichen immerhin 97,8% mindestens 50 Mbit/s. Im Mobilfunk: 100,0% 4G-Abdeckung, 98,9% 5G.

Gibt es Ladestationen für Elektroautos in Spiegelau?

Mit 59,1 Ladepunkten pro 10.000 Einwohner ist Spiegelau hervorragend auf die E-Mobilität vorbereitet. Insgesamt stehen 23 Ladepunkte an 11 Standorten bereit (407 kW Gesamtleistung). Schnelllader sind noch nicht verfügbar.

Gemeinden in der Nähe

Eppenschlag Sankt Oswald-Riedlhütte Sankt Oswald Kirchdorf i.Wald Grafenau, St

Quellen: Marktstammdatenregister (Bundesnetzagentur, 2026), Zensus 2022 (Destatis), Hebesätze der Realsteuern 2022 (Statistikportal), Ladesäulenregister (Bundesnetzagentur, Feb. 2026), Breitbandatlas (Bundesnetzagentur, Juni 2025), INKAR Baulandpreise 2022 (BBSR), Gemeindeverzeichnis (Destatis, Q1 2026). Datenstand: März 2026.