Schwaigen – Energie, Immobilien & Infrastruktur

Schwaigen ist eine kleine Gemeinde in Bayern mit 611 Einwohnern und 23.6 km² Fläche.

Flächengrößtes Bundesland mit Spitzenwerten beim Solarausbau und hohem Holz-/Pellets-Anteil im Alpenvorland.

In Schwaigen ist Heizöl mit 55,2% noch vor Gas (7,5%) der häufigste Energieträger – insgesamt heizen 62,7% der 388 Gebäude fossil.

Gemessen an der Einwohnerzahl ist Schwaigen hervorragend mit Solarenergie ausgestattet: 106,4 Anlagen pro 1.000 Einwohner, insgesamt 65 mit 598,4 kWp.

Bauland ist in Schwaigen mit 955 €/m² sehr teuer – das 5,3-Fache des Bundesdurchschnitts.

Beim Glasfaserausbau hat Schwaigen noch erheblichen Nachholbedarf: Nur 3,2% der Haushalte haben einen FTTH/FTTB-Anschluss, die Breitbandversorgung ab 50 Mbit/s liegt bei 97,2%. Auch beim Mobilfunk ist Schwaigen mit 92,9% 5G-Abdeckung gut aufgestellt.

Bei der E-Mobilität ist Schwaigen hervorragend aufgestellt: 2 Ladepunkte (32,7 pro 10.000 Einwohner) an 1 Standorten.

🔥 Heizung & Energieträger

388 Gebäude mit Wohnraum (Zensus 2022)

Gas

7,5%

Heizöl

55,2%

Fernwärme

0,0%

Wärmepumpe

8,8%

Holz/Pellets

20,9%

☀️ Solaranlagen

Anlagen

598,4 kWp

Gesamtleistung

⌀ Leistung/Anlage9,2 kWp

Erste Anlage12.06.2001

Letzte Anlage16.02.2026

🏠 Immobilien & Grundstücke

955 €

pro m² Bauland

Grundsteuer B380%

Grundsteuer A420%

Gewerbesteuer350%

🌐 Internet & Breitband

97,2%

≥ 50 Mbit/s

85,0%

≥ 100 Mbit/s

3,2%

≥ 1 Gbit/s

3,2%

Glasfaser

100,0%

4G Mobilfunk

92,9%

5G Mobilfunk

⚡ E-Mobilität

Ladestandorte

Ladepunkte

Schnelllader

44 kW

Gesamtleistung

📍 Gemeindeprofil

Einwohner611

Fläche23.6 km²

Bevölkerungsdichte25 Ew/km²

Postleitzahl82445

BundeslandBayern

💡 Tipps für Schwaigen

Ölheizung ersetzen

In Schwaigen heizen noch 55,2% der Gebäude mit Heizöl. Seit 2026 dürfen funktionsfähige Ölheizungen, die älter als 30 Jahre sind, nicht mehr betrieben werden (GEG §72). Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) bezuschusst den Umstieg auf Wärmepumpen mit bis zu 70% der Investitionskosten.

Solaranlage planen

Die aktuelle Einspeisevergütung liegt bei 8,03 ct/kWh (Anlagen bis 10 kWp). Bei den in Schwaigen üblichen Anlagengrößen von 9,2 kWp rechnet sich eine Photovoltaikanlage innerhalb von 8–12 Jahren – Eigenverbrauch steigert die Wirtschaftlichkeit erheblich.

Glasfaserausbau verfolgen

Mit nur 3,2% Glasfaseranteil hat Schwaigen erheblichen Nachholbedarf (Bundesdurchschnitt: 41,7%). Im Breitbandatlas der Bundesnetzagentur können Sie prüfen, ob ein geförderter Ausbau für Ihre Straße geplant ist.

Häufige Fragen zu Schwaigen

Wie heizt man in Schwaigen?

Holz und Pellets spielen in Schwaigen eine überdurchschnittliche Rolle: 20,9% der 388 Gebäude nutzen Biomasse, daneben verteilen sich Heizöl (55,2%), Holz/Pellets (20,9%). Der Wärmepumpenanteil von 8,8% liegt deutlich über dem Bundesdurchschnitt (5,1%). Im Vergleich zu Bayern (Ø 21,6% Gas) liegt Schwaigen deutlich unter dem Landesdurchschnitt.

Wie viele Solaranlagen gibt es in Schwaigen?

Pro 1.000 Einwohner kommen in Schwaigen rund 106,4 Solaranlagen – ein überdurchschnittlicher Wert. Insgesamt sind 65 Anlagen mit 598,4 kWp installiert. Die älteste Anlage ging am 12.06.2001 ans Netz, die neueste am 16.02.2026.

Was kostet Bauland in Schwaigen?

Mit 955 €/m² gehört Schwaigen zu den teuersten Standorten in Bayern. Das ist Platz 141 von 2217 Gemeinden im Land. Im Bundesvergleich (Ø 181 €/m²) ist das deutlich über dem Durchschnitt. Für ein typisches 500-m²-Grundstück ergibt sich rechnerisch rund 477.760 €. Hinzu kommt ein Grundsteuer-B-Hebesatz von 380%.

Wie schnell ist das Internet in Schwaigen?

Der Glasfaserausbau hat Schwaigen noch nicht erreicht: Lediglich 3,2% der Haushalte verfügen über einen FTTH/FTTB-Anschluss. Über andere Technologien (Kabel, DSL) erreichen immerhin 97,2% mindestens 50 Mbit/s. Im Mobilfunk: 100,0% 4G-Abdeckung, 92,9% 5G.

Gibt es Ladestationen für Elektroautos in Schwaigen?

Mit 32,7 Ladepunkten pro 10.000 Einwohner ist Schwaigen hervorragend auf die E-Mobilität vorbereitet. Insgesamt stehen 2 Ladepunkte an 1 Standorten bereit (44 kW Gesamtleistung). Schnelllader sind noch nicht verfügbar.

Gemeinden in der Nähe

Bad Kohlgrub Oberammergau Seehausen a.Staffelsee Murnau a.Staffelsee, M Saulgrub

Quellen: Marktstammdatenregister (Bundesnetzagentur, 2026), Zensus 2022 (Destatis), Hebesätze der Realsteuern 2022 (Statistikportal), Ladesäulenregister (Bundesnetzagentur, Feb. 2026), Breitbandatlas (Bundesnetzagentur, Juni 2025), INKAR Baulandpreise 2022 (BBSR), Gemeindeverzeichnis (Destatis, Q1 2026). Datenstand: März 2026.