Obersöchering – Energie, Immobilien & Infrastruktur

Obersöchering ist eine kleine Gemeinde in Bayern mit 1.565 Einwohnern und 24.3 km² Fläche.

Flächengrößtes Bundesland mit Spitzenwerten beim Solarausbau und hohem Holz-/Pellets-Anteil im Alpenvorland.

Typisch für den ländlichen Raum: In den 478 Gebäuden von Obersöchering wird zu 25,9% mit Holz oder Pellets geheizt, der Gasanteil liegt bei 2,1%.

Die 213 Solaranlagen in Obersöchering haben eine überdurchschnittliche Größe von 21,8 kWp – ein Hinweis auf gewerbliche Nutzung. Insgesamt sind 4,6 MWp installiert.

Bauland ist in Obersöchering mit 711 €/m² sehr teuer – das 3,9-Fache des Bundesdurchschnitts.

Der Glasfaserausbau in Obersöchering ist mit 84,3% gut fortgeschritten, 99,5% der Haushalte erreichen mindestens 50 Mbit/s. Auch beim Mobilfunk ist Obersöchering mit 99,2% 5G-Abdeckung gut aufgestellt.

Bei der E-Mobilität ist Obersöchering hervorragend aufgestellt: 10 Ladepunkte (63,9 pro 10.000 Einwohner) an 5 Standorten. Davon sind 3 Schnelllader.

🔥 Heizung & Energieträger

478 Gebäude mit Wohnraum (Zensus 2022)

Gas

2,1%

Heizöl

57,5%

Fernwärme

4,4%

Wärmepumpe

5,4%

Holz/Pellets

25,9%

☀️ Solaranlagen

213

Anlagen

4,6 MWp

Gesamtleistung

⌀ Leistung/Anlage21,8 kWp

Erste Anlage01.06.2001

Letzte Anlage04.12.2025

🏠 Immobilien & Grundstücke

711 €

pro m² Bauland

Grundsteuer B310%

Grundsteuer A310%

Gewerbesteuer330%

🌐 Internet & Breitband

99,5%

≥ 50 Mbit/s

99,5%

≥ 100 Mbit/s

84,3%

≥ 1 Gbit/s

84,3%

Glasfaser

100,0%

4G Mobilfunk

99,2%

5G Mobilfunk

⚡ E-Mobilität

Ladestandorte

Ladepunkte

Schnelllader

535 kW

Gesamtleistung

📍 Gemeindeprofil

Einwohner1.565

Fläche24.3 km²

Bevölkerungsdichte64 Ew/km²

Postleitzahl82395

BundeslandBayern

💡 Tipps für Obersöchering

Ölheizung ersetzen

In Obersöchering heizen noch 57,5% der Gebäude mit Heizöl. Seit 2026 dürfen funktionsfähige Ölheizungen, die älter als 30 Jahre sind, nicht mehr betrieben werden (GEG §72). Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) bezuschusst den Umstieg auf Wärmepumpen mit bis zu 70% der Investitionskosten.

Eigenverbrauch optimieren

Die durchschnittliche Anlagengröße von 21,8 kWp in Obersöchering deutet auf größere Dachanlagen hin. Mit einem Batteriespeicher (ab ca. 5.000 €) lässt sich der Eigenverbrauchsanteil von typischen 30% auf 60–70% steigern und die Amortisation beschleunigen.

Häufige Fragen zu Obersöchering

Wie heizt man in Obersöchering?

Holz und Pellets spielen in Obersöchering eine überdurchschnittliche Rolle: 25,9% der 478 Gebäude nutzen Biomasse, daneben verteilen sich Heizöl (57,5%), Holz/Pellets (25,9%). Im Vergleich zu Bayern (Ø 21,6% Gas) liegt Obersöchering deutlich unter dem Landesdurchschnitt.

Wie viele Solaranlagen gibt es in Obersöchering?

Die 213 Solaranlagen in Obersöchering fallen durch ihre überdurchschnittliche Größe von 21,8 kWp auf – ein Indikator für gewerbliche und landwirtschaftliche Nutzung. Zusammen erreichen sie 4,6 MWp. Die älteste Anlage ging am 01.06.2001 ans Netz, die neueste am 04.12.2025.

Was kostet Bauland in Obersöchering?

Mit 711 €/m² gehört Obersöchering zu den teuersten Standorten in Bayern. Das ist Platz 256 von 2217 Gemeinden im Land. Im Bundesvergleich (Ø 181 €/m²) ist das deutlich über dem Durchschnitt. Für ein typisches 500-m²-Grundstück ergibt sich rechnerisch rund 355.955 €. Hinzu kommt ein Grundsteuer-B-Hebesatz von 310%.

Wie schnell ist das Internet in Obersöchering?

In Obersöchering können 99,5% der Haushalte mindestens 50 Mbit/s und 99,5% mindestens 100 Mbit/s empfangen (Stand Juni 2025). Glasfaseranschlüsse (FTTH/FTTB ab 1 Gbit/s) sind für 84,3% verfügbar. Das liegt deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 41,7%. Im Mobilfunk: 100,0% 4G-Abdeckung, 99,2% 5G.

Gibt es Ladestationen für Elektroautos in Obersöchering?

Mit 63,9 Ladepunkten pro 10.000 Einwohner ist Obersöchering hervorragend auf die E-Mobilität vorbereitet. Insgesamt stehen 10 Ladepunkte an 5 Standorten bereit (535 kW Gesamtleistung). Davon sind 3 Schnelllader.

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Quellen: Marktstammdatenregister (Bundesnetzagentur, 2026), Zensus 2022 (Destatis), Hebesätze der Realsteuern 2022 (Statistikportal), Ladesäulenregister (Bundesnetzagentur, Feb. 2026), Breitbandatlas (Bundesnetzagentur, Juni 2025), INKAR Baulandpreise 2022 (BBSR), Gemeindeverzeichnis (Destatis, Q1 2026). Datenstand: März 2026.