Oberau – Energie, Immobilien & Infrastruktur

Oberau ist eine kleine Gemeinde in Bayern mit 3.132 Einwohnern und 17.9 km² Fläche.

Flächengrößtes Bundesland mit Spitzenwerten beim Solarausbau und hohem Holz-/Pellets-Anteil im Alpenvorland.

Die Wärmewende hat Oberau noch nicht erreicht: 85,9% der 745 Gebäude heizen mit Gas oder Heizöl, Wärmepumpen spielen mit 3,2% kaum eine Rolle.

Gemessen an der Einwohnerzahl ist Oberau hervorragend mit Solarenergie ausgestattet: 61,0 Anlagen pro 1.000 Einwohner, insgesamt 191 mit 2,4 MWp.

Bauland ist in Oberau mit 955 €/m² sehr teuer – das 5,3-Fache des Bundesdurchschnitts.

Beim Glasfaserausbau hat Oberau noch erheblichen Nachholbedarf: Nur 1,2% der Haushalte haben einen FTTH/FTTB-Anschluss, die Breitbandversorgung ab 50 Mbit/s liegt bei 99,6%. Auch beim Mobilfunk ist Oberau mit 100,0% 5G-Abdeckung gut aufgestellt.

Bei der E-Mobilität ist Oberau hervorragend aufgestellt: 18 Ladepunkte (57,5 pro 10.000 Einwohner) an 10 Standorten. Davon sind 3 Schnelllader.

🔥 Heizung & Energieträger

745 Gebäude mit Wohnraum (Zensus 2022)

Gas

58,9%

Heizöl

27,0%

Fernwärme

0,9%

Wärmepumpe

3,2%

Holz/Pellets

7,0%

☀️ Solaranlagen

191

Anlagen

2,4 MWp

Gesamtleistung

⌀ Leistung/Anlage12,7 kWp

Erste Anlage20.09.2000

Letzte Anlage28.02.2026

🏠 Immobilien & Grundstücke

955 €

pro m² Bauland

Grundsteuer B380%

Grundsteuer A380%

Gewerbesteuer325%

🌐 Internet & Breitband

99,6%

≥ 50 Mbit/s

99,1%

≥ 100 Mbit/s

93,5%

≥ 1 Gbit/s

1,2%

Glasfaser

100,0%

4G Mobilfunk

100,0%

5G Mobilfunk

⚡ E-Mobilität

Ladestandorte

Ladepunkte

Schnelllader

719 kW

Gesamtleistung

📍 Gemeindeprofil

Einwohner3.132

Fläche17.9 km²

Bevölkerungsdichte175 Ew/km²

Postleitzahl82496

BundeslandBayern

💡 Tipps für Oberau

Heizungswechsel prüfen

Mit 85,9% fossiler Heizenergie in Oberau gibt es erhebliches Einsparpotenzial. Ab 2024 muss jede neu eingebaute Heizung zu mindestens 65% erneuerbar betrieben werden (GEG). Wärmepumpen, Pelletkessel oder Fernwärmeanschluss sind förderfähige Alternativen.

Solaranlage planen

Die aktuelle Einspeisevergütung liegt bei 8,03 ct/kWh (Anlagen bis 10 kWp). Bei den in Oberau üblichen Anlagengrößen von 12,7 kWp rechnet sich eine Photovoltaikanlage innerhalb von 8–12 Jahren – Eigenverbrauch steigert die Wirtschaftlichkeit erheblich.

Glasfaserausbau verfolgen

Mit nur 1,2% Glasfaseranteil hat Oberau erheblichen Nachholbedarf (Bundesdurchschnitt: 41,7%). Im Breitbandatlas der Bundesnetzagentur können Sie prüfen, ob ein geförderter Ausbau für Ihre Straße geplant ist.

Häufige Fragen zu Oberau

Wie heizt man in Oberau?

Oberau ist noch stark von fossilen Energieträgern abhängig: In den 745 Gebäuden mit Wohnraum entfallen 85,9% auf Gas (58,9%) und Heizöl (27,0%). Der Wärmepumpenanteil von 3,2% liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (5,1%). Im Vergleich zu Bayern (Ø 21,6% Gas) liegt Oberau deutlich über dem Landesdurchschnitt.

Wie viele Solaranlagen gibt es in Oberau?

Pro 1.000 Einwohner kommen in Oberau rund 61,0 Solaranlagen – ein überdurchschnittlicher Wert. Insgesamt sind 191 Anlagen mit 2,4 MWp installiert. Die älteste Anlage ging am 20.09.2000 ans Netz, die neueste am 28.02.2026.

Was kostet Bauland in Oberau?

Mit 955 €/m² gehört Oberau zu den teuersten Standorten in Bayern. Das ist Platz 141 von 2217 Gemeinden im Land. Im Bundesvergleich (Ø 181 €/m²) ist das deutlich über dem Durchschnitt. Für ein typisches 500-m²-Grundstück ergibt sich rechnerisch rund 477.760 €. Hinzu kommt ein Grundsteuer-B-Hebesatz von 380%.

Wie schnell ist das Internet in Oberau?

Der Glasfaserausbau hat Oberau noch nicht erreicht: Lediglich 1,2% der Haushalte verfügen über einen FTTH/FTTB-Anschluss. Über andere Technologien (Kabel, DSL) erreichen immerhin 99,6% mindestens 50 Mbit/s. Im Mobilfunk: 100,0% 4G-Abdeckung, 100,0% 5G.

Gibt es Ladestationen für Elektroautos in Oberau?

Mit 57,5 Ladepunkten pro 10.000 Einwohner ist Oberau hervorragend auf die E-Mobilität vorbereitet. Insgesamt stehen 18 Ladepunkte an 10 Standorten bereit (719 kW Gesamtleistung). Davon sind 3 Schnelllader.

Gemeinden in der Nähe

Ettal Farchant Eschenlohe Oberammergau Garmisch-Partenkirchen, M

Quellen: Marktstammdatenregister (Bundesnetzagentur, 2026), Zensus 2022 (Destatis), Hebesätze der Realsteuern 2022 (Statistikportal), Ladesäulenregister (Bundesnetzagentur, Feb. 2026), Breitbandatlas (Bundesnetzagentur, Juni 2025), INKAR Baulandpreise 2022 (BBSR), Gemeindeverzeichnis (Destatis, Q1 2026). Datenstand: März 2026.