Grafrath – Energie, Immobilien & Infrastruktur

Grafrath ist eine kleine Gemeinde in Bayern mit 3.885 Einwohnern und 14.4 km² Fläche.

Flächengrößtes Bundesland mit Spitzenwerten beim Solarausbau und hohem Holz-/Pellets-Anteil im Alpenvorland.

In Grafrath ist Heizöl mit 50,2% noch vor Gas (28,4%) der häufigste Energieträger – insgesamt heizen 78,6% der 1.286 Gebäude fossil.

Die 440 Solaranlagen in Grafrath haben eine überdurchschnittliche Größe von 27,9 kWp – ein Hinweis auf gewerbliche Nutzung. Insgesamt sind 12,3 MWp installiert.

Bauland ist in Grafrath mit 992 €/m² sehr teuer – das 5,5-Fache des Bundesdurchschnitts.

Der Glasfaserausbau in Grafrath ist mit 86,8% gut fortgeschritten, 98,9% der Haushalte erreichen mindestens 50 Mbit/s. Auch beim Mobilfunk ist Grafrath mit 99,5% 5G-Abdeckung gut aufgestellt.

Mit 6 Ladepunkten an 3 Standorten ist die Ladeinfrastruktur in Grafrath gut ausgebaut (15,4 pro 10.000 Einwohner). Davon sind 1 Schnelllader.

🔥 Heizung & Energieträger

1.286 Gebäude mit Wohnraum (Zensus 2022)

Gas

28,4%

Heizöl

50,2%

Fernwärme

1,6%

Wärmepumpe

9,7%

Holz/Pellets

6,8%

☀️ Solaranlagen

440

Anlagen

12,3 MWp

Gesamtleistung

⌀ Leistung/Anlage27,9 kWp

Erste Anlage30.08.1996

Letzte Anlage22.02.2026

🏠 Immobilien & Grundstücke

992 €

pro m² Bauland

Grundsteuer B330%

Grundsteuer A250%

Gewerbesteuer290%

🌐 Internet & Breitband

98,9%

≥ 50 Mbit/s

98,7%

≥ 100 Mbit/s

86,8%

≥ 1 Gbit/s

86,8%

Glasfaser

100,0%

4G Mobilfunk

99,5%

5G Mobilfunk

⚡ E-Mobilität

Ladestandorte

Ladepunkte

Schnelllader

322 kW

Gesamtleistung

📍 Gemeindeprofil

Einwohner3.885

Fläche14.4 km²

Bevölkerungsdichte269 Ew/km²

Postleitzahl82284

BundeslandBayern

💡 Tipps für Grafrath

Ölheizung ersetzen

In Grafrath heizen noch 50,2% der Gebäude mit Heizöl. Seit 2026 dürfen funktionsfähige Ölheizungen, die älter als 30 Jahre sind, nicht mehr betrieben werden (GEG §72). Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) bezuschusst den Umstieg auf Wärmepumpen mit bis zu 70% der Investitionskosten.

Eigenverbrauch optimieren

Die durchschnittliche Anlagengröße von 27,9 kWp in Grafrath deutet auf größere Dachanlagen hin. Mit einem Batteriespeicher (ab ca. 5.000 €) lässt sich der Eigenverbrauchsanteil von typischen 30% auf 60–70% steigern und die Amortisation beschleunigen.

Häufige Fragen zu Grafrath

Wie heizt man in Grafrath?

Die Heizenergieträger in den 1.286 Gebäuden von Grafrath verteilen sich so: Heizöl (50,2%), Gas (28,4%), Wärmepumpe/Solarthermie (9,7%). Fossile Energieträger kommen zusammen auf 78,6%. Der Wärmepumpenanteil von 9,7% liegt deutlich über dem Bundesdurchschnitt (5,1%). Im Vergleich zu Bayern (Ø 21,6% Gas) liegt Grafrath über dem Landesdurchschnitt.

Wie viele Solaranlagen gibt es in Grafrath?

Die 440 Solaranlagen in Grafrath fallen durch ihre überdurchschnittliche Größe von 27,9 kWp auf – ein Indikator für gewerbliche und landwirtschaftliche Nutzung. Zusammen erreichen sie 12,3 MWp. Die älteste Anlage ging am 30.08.1996 ans Netz, die neueste am 22.02.2026.

Was kostet Bauland in Grafrath?

Mit 992 €/m² gehört Grafrath zu den teuersten Standorten in Bayern. Das ist Platz 118 von 2217 Gemeinden im Land. Im Bundesvergleich (Ø 181 €/m²) ist das deutlich über dem Durchschnitt. Für ein typisches 500-m²-Grundstück ergibt sich rechnerisch rund 496.440 €. Hinzu kommt ein Grundsteuer-B-Hebesatz von 330%.

Wie schnell ist das Internet in Grafrath?

In Grafrath können 98,9% der Haushalte mindestens 50 Mbit/s und 98,7% mindestens 100 Mbit/s empfangen (Stand Juni 2025). Glasfaseranschlüsse (FTTH/FTTB ab 1 Gbit/s) sind für 86,8% verfügbar. Das liegt deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 41,7%. Im Mobilfunk: 100,0% 4G-Abdeckung, 99,5% 5G.

Gibt es Ladestationen für Elektroautos in Grafrath?

In Grafrath gibt es 6 öffentlich zugängliche Ladepunkte an 3 Standorten mit einer Gesamtleistung von 322 kW. Das entspricht 15,4 Ladepunkten pro 10.000 Einwohner. Davon sind 1 Schnelllader.

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Quellen: Marktstammdatenregister (Bundesnetzagentur, 2026), Zensus 2022 (Destatis), Hebesätze der Realsteuern 2022 (Statistikportal), Ladesäulenregister (Bundesnetzagentur, Feb. 2026), Breitbandatlas (Bundesnetzagentur, Juni 2025), INKAR Baulandpreise 2022 (BBSR), Gemeindeverzeichnis (Destatis, Q1 2026). Datenstand: März 2026.