Gräfelfing – Energie, Immobilien & Infrastruktur

Die Gemeinde Gräfelfing liegt in Bayern und zählt 13.472 Einwohner bei einer Fläche von 9.6 km².

Flächengrößtes Bundesland mit Spitzenwerten beim Solarausbau und hohem Holz-/Pellets-Anteil im Alpenvorland.

Die Wärmewende hat Gräfelfing noch nicht erreicht: 83,5% der 16.383 Gebäude heizen mit Gas oder Heizöl, Wärmepumpen spielen mit 5,8% kaum eine Rolle.

Gemessen an der Einwohnerzahl ist Gräfelfing hervorragend mit Solarenergie ausgestattet: 74,5 Anlagen pro 1.000 Einwohner, insgesamt 1.003 mit 9,4 MWp.

Bauland ist in Gräfelfing mit 2,080 €/m² sehr teuer – das 11.5-Fache des Bundesdurchschnitts. Platz 2 der teuersten Gemeinden in Bayern.

Beim Glasfaserausbau hat Gräfelfing noch erheblichen Nachholbedarf: Nur 0,6% der Haushalte haben einen FTTH/FTTB-Anschluss, die Breitbandversorgung ab 50 Mbit/s liegt bei 99,7%. Auch beim Mobilfunk ist Gräfelfing mit 100,0% 5G-Abdeckung gut aufgestellt.

Bei der E-Mobilität ist Gräfelfing hervorragend aufgestellt: 158 Ladepunkte (117,3 pro 10.000 Einwohner) an 86 Standorten. Davon sind 33 Schnelllader.

🔥 Heizung & Energieträger

16.383 Gebäude mit Wohnraum (Zensus 2022)

Gas

64,9%

Heizöl

18,6%

Fernwärme

6,0%

Wärmepumpe

5,8%

Holz/Pellets

2,5%

☀️ Solaranlagen

1.003

Anlagen

9,4 MWp

Gesamtleistung

⌀ Leistung/Anlage9,4 kWp

Erste Anlage01.01.2000

Letzte Anlage23.02.2026

🏠 Immobilien & Grundstücke

2.080 €

pro m² Bauland

Grundsteuer B200%

Grundsteuer A170%

Gewerbesteuer250%

🌐 Internet & Breitband

99,7%

≥ 50 Mbit/s

99,5%

≥ 100 Mbit/s

95,6%

≥ 1 Gbit/s

0,6%

Glasfaser

100,0%

4G Mobilfunk

100,0%

5G Mobilfunk

⚡ E-Mobilität

Ladestandorte

158

Ladepunkte

Schnelllader

9 MW

Gesamtleistung

📍 Gemeindeprofil

Einwohner13.472

Fläche9.6 km²

Bevölkerungsdichte1.406 Ew/km²

Postleitzahl82166

BundeslandBayern

💡 Tipps für Gräfelfing

Heizungswechsel prüfen

Mit 83,5% fossiler Heizenergie in Gräfelfing gibt es erhebliches Einsparpotenzial. Ab 2024 muss jede neu eingebaute Heizung zu mindestens 65% erneuerbar betrieben werden (GEG). Wärmepumpen, Pelletkessel oder Fernwärmeanschluss sind förderfähige Alternativen.

Solaranlage planen

Die aktuelle Einspeisevergütung liegt bei 8,03 ct/kWh (Anlagen bis 10 kWp). Bei den in Gräfelfing üblichen Anlagengrößen von 9,4 kWp rechnet sich eine Photovoltaikanlage innerhalb von 8–12 Jahren – Eigenverbrauch steigert die Wirtschaftlichkeit erheblich.

Glasfaserausbau verfolgen

Mit nur 0,6% Glasfaseranteil hat Gräfelfing erheblichen Nachholbedarf (Bundesdurchschnitt: 41,7%). Im Breitbandatlas der Bundesnetzagentur können Sie prüfen, ob ein geförderter Ausbau für Ihre Straße geplant ist.

Häufige Fragen zu Gräfelfing

Wie heizt man in Gräfelfing?

Gräfelfing ist noch stark von fossilen Energieträgern abhängig: In den 16.383 Gebäuden mit Wohnraum entfallen 83,5% auf Gas (64,9%) und Heizöl (18,6%). Im Vergleich zu Bayern (Ø 21,6% Gas) liegt Gräfelfing deutlich über dem Landesdurchschnitt.

Wie viele Solaranlagen gibt es in Gräfelfing?

Pro 1.000 Einwohner kommen in Gräfelfing rund 74,5 Solaranlagen – ein überdurchschnittlicher Wert. Insgesamt sind 1.003 Anlagen mit 9,4 MWp installiert. Die älteste Anlage ging am 01.01.2000 ans Netz, die neueste am 23.02.2026.

Was kostet Bauland in Gräfelfing?

Mit 2.080 €/m² gehört Gräfelfing zu den teuersten Standorten in Bayern. Das ist Platz 2 von 2217 Gemeinden im Land. Im Bundesvergleich (Ø 181 €/m²) ist das deutlich über dem Durchschnitt. Für ein typisches 500-m²-Grundstück ergibt sich rechnerisch rund 1.040.010 €. Hinzu kommt ein Grundsteuer-B-Hebesatz von 200%.

Wie schnell ist das Internet in Gräfelfing?

Der Glasfaserausbau hat Gräfelfing noch nicht erreicht: Lediglich 0,6% der Haushalte verfügen über einen FTTH/FTTB-Anschluss. Über andere Technologien (Kabel, DSL) erreichen immerhin 99,7% mindestens 50 Mbit/s. Im Mobilfunk: 100,0% 4G-Abdeckung, 100,0% 5G.

Gibt es Ladestationen für Elektroautos in Gräfelfing?

Mit 117,3 Ladepunkten pro 10.000 Einwohner ist Gräfelfing hervorragend auf die E-Mobilität vorbereitet. Insgesamt stehen 158 Ladepunkte an 86 Standorten bereit (9 MW Gesamtleistung). Davon sind 33 Schnelllader.

Gemeinden in der Nähe

Planegg Krailling Neuried Germering, GKSt Gauting

Quellen: Marktstammdatenregister (Bundesnetzagentur, 2026), Zensus 2022 (Destatis), Hebesätze der Realsteuern 2022 (Statistikportal), Ladesäulenregister (Bundesnetzagentur, Feb. 2026), Breitbandatlas (Bundesnetzagentur, Juni 2025), INKAR Baulandpreise 2022 (BBSR), Gemeindeverzeichnis (Destatis, Q1 2026). Datenstand: März 2026.