Dahlem – Energie, Immobilien & Infrastruktur

Dahlem ist eine kleine Gemeinde in Niedersachsen mit 497 Einwohnern und 17.1 km² Fläche.

Ländlich geprägt und stark bei Biogas und Windkraft, kämpft das Flächenland mit hohem Heizölanteil in den Landgemeinden.

Von den 322 Gebäuden in Dahlem heizen 46,9% mit Gas und 27,0% mit Heizöl. Wärmepumpen kommen auf 2,8%, Holz/Pellets auf 9,0%.

Gemessen an der Einwohnerzahl ist Dahlem hervorragend mit Solarenergie ausgestattet: 120,7 Anlagen pro 1.000 Einwohner, insgesamt 60 mit 1,1 MWp.

Der Baulandpreis in Dahlem beträgt 176 €/m² und über dem Niedersachsen-Schnitt von 118 €/m².

Dahlem gehört zu den digital bestversorgten Gemeinden: 93,0% Glasfaserquote und 93,0% Breitband ab 50 Mbit/s. Auch beim Mobilfunk ist Dahlem mit 100,0% 5G-Abdeckung gut aufgestellt.

Bei der E-Mobilität ist Dahlem hervorragend aufgestellt: 6 Ladepunkte (120,7 pro 10.000 Einwohner) an 3 Standorten.

🔥 Heizung & Energieträger

322 Gebäude mit Wohnraum (Zensus 2022)

Gas

46,9%

Heizöl

27,0%

Fernwärme

7,5%

Wärmepumpe

2,8%

Holz/Pellets

9,0%

☀️ Solaranlagen

Anlagen

1,1 MWp

Gesamtleistung

⌀ Leistung/Anlage18,0 kWp

Erste Anlage16.11.2009

Letzte Anlage19.11.2025

🏠 Immobilien & Grundstücke

176 €

pro m² Bauland

Grundsteuer B400%

Grundsteuer A400%

Gewerbesteuer400%

🌐 Internet & Breitband

93,0%

≥ 50 Mbit/s

93,0%

≥ 100 Mbit/s

93,0%

≥ 1 Gbit/s

93,0%

Glasfaser

100,0%

4G Mobilfunk

100,0%

5G Mobilfunk

⚡ E-Mobilität

Ladestandorte

Ladepunkte

Schnelllader

66 kW

Gesamtleistung

📍 Gemeindeprofil

Einwohner497

Fläche17.1 km²

Bevölkerungsdichte29 Ew/km²

Postleitzahl21368

BundeslandNiedersachsen

💡 Tipps für Dahlem

Heizungswechsel prüfen

Mit 73,9% fossiler Heizenergie in Dahlem gibt es erhebliches Einsparpotenzial. Ab 2024 muss jede neu eingebaute Heizung zu mindestens 65% erneuerbar betrieben werden (GEG). Wärmepumpen, Pelletkessel oder Fernwärmeanschluss sind förderfähige Alternativen.

Eigenverbrauch optimieren

Die durchschnittliche Anlagengröße von 18,0 kWp in Dahlem deutet auf größere Dachanlagen hin. Mit einem Batteriespeicher (ab ca. 5.000 €) lässt sich der Eigenverbrauchsanteil von typischen 30% auf 60–70% steigern und die Amortisation beschleunigen.

Häufige Fragen zu Dahlem

Wie heizt man in Dahlem?

Die Heizenergieträger in den 322 Gebäuden von Dahlem verteilen sich so: Gas (46,9%), Heizöl (27,0%), Holz/Pellets (9,0%). Fossile Energieträger kommen zusammen auf 73,9%. Der Wärmepumpenanteil von 2,8% liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (5,1%). Im Vergleich zu Niedersachsen (Ø 60,2% Gas) liegt Dahlem unter dem Landesdurchschnitt.

Wie viele Solaranlagen gibt es in Dahlem?

Pro 1.000 Einwohner kommen in Dahlem rund 120,7 Solaranlagen – ein überdurchschnittlicher Wert. Insgesamt sind 60 Anlagen mit 1,1 MWp installiert. Die älteste Anlage ging am 16.11.2009 ans Netz, die neueste am 19.11.2025.

Was kostet Bauland in Dahlem?

Der durchschnittliche Baulandpreis in Dahlem beträgt 176 €/m² laut INKAR/BBSR (Stand 2022). Damit liegt Dahlem über dem Niedersachsen-Durchschnitt von 118 €/m². Für ein typisches 500-m²-Grundstück ergibt sich rechnerisch rund 88.220 €. Hinzu kommt ein Grundsteuer-B-Hebesatz von 400%.

Wie schnell ist das Internet in Dahlem?

Dahlem zählt zu den digital bestversorgten Gemeinden in Niedersachsen: 93,0% Glasfaserquote (FTTH/FTTB ab 1 Gbit/s) und 93,0% Breitband ab 50 Mbit/s. Im Mobilfunk: 100,0% 4G-Abdeckung, 100,0% 5G.

Gibt es Ladestationen für Elektroautos in Dahlem?

Mit 120,7 Ladepunkten pro 10.000 Einwohner ist Dahlem hervorragend auf die E-Mobilität vorbereitet. Insgesamt stehen 6 Ladepunkte an 3 Standorten bereit (66 kW Gesamtleistung). Schnelllader sind noch nicht verfügbar.

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Quellen: Marktstammdatenregister (Bundesnetzagentur, 2026), Zensus 2022 (Destatis), Hebesätze der Realsteuern 2022 (Statistikportal), Ladesäulenregister (Bundesnetzagentur, Feb. 2026), Breitbandatlas (Bundesnetzagentur, Juni 2025), INKAR Baulandpreise 2022 (BBSR), Gemeindeverzeichnis (Destatis, Q1 2026). Datenstand: März 2026.